THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Khái niệm bất động sản và thẩm định giá bất động sản

Bất động sản bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó và các tài sản khác do pháp luật quy định…).

Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”

Như vậy, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Các phương pháp thường áp dụng trong thẩm định giá Bất động sản

  • Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
  • Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
  • Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành)
  • Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán)
  • Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)

Mục đích thẩm định giá Bất động sản

  • Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
  • Nhận thế chấp tài sản
  • Chứng minh tài chính (du học, du lịch, định cư, thành lập công ty, …)
  • Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng
  • Phục vụ thuê tài chính.
  • Khấu trừ thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.
  • Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
  • Xác định giá trị đầu tư.
  • Các mục đích khác

Các tài liệu và hồ sơ liên quan cần cung cấp:

     Tùy vào đặc điểm của BĐS thẩm định, chúng tôi sẽ tư vấn khách hàng về các chứng từ pháp lý cần cung cấp như sau:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ, và các tài sản khác liên quan tới đất (nếu có)
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
  • Quyết định giao đất
  • Bản đồ hiện trạng
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Hợp đồng thuê đất,…
  • Công trình xây dựng:
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
  • Giấy phép xây dựng
  • Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành
  • Hồ sơ quyết toán
  • Bản vẽ hoàn công
  • Hồ sơ dự toán
  • Bản vẽ thiết kế
  • Bản vẽ hiện trạng
  • Các hợp đồng thi công
  • Các biên bản nghiệm thu từng phần