THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá bất động sản

Theo Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 thì bất động sản là các tài sản bao gồm:

Đất đai, nhà, công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó, các tài sản khác gắn liền với đất đai do pháp luật quy định.

Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005, bất động sản được định nghĩa là đất đai và những công trình do con người tạo nên gắn liền với đất.

• Đối tượng thẩm định:

– Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác….

– Đất dự án: dự án nhà ở, dự án cao ốc văn phòng cho thuê, dự án du lịch nghỉ dưỡng,…

– Tài sản gắn liền với đất (nhà ở): nhà phố, căn hộ, biệt thự,…

– Tài sản gắn liền với đất (CTXD không phải nhà ở): trường học, bệnh viện, nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng,…

– Tài sản gắn liền với đất khác.

• Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định:

Cách tiếp cận từ thị trường – Phương pháp so sánh;

Cách tiếp cận từ chi phí – Phương pháp chi phí thay thế và Phương pháp chi phí tái tạo;

Cách tiếp cận từ thu nhập – Phương pháp vốn hóa trực tiếp và Phương pháp dòng tiền chiết khấu;

Cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập – Phương pháp chiết trừ và Phương pháp thặng dư.