THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN

. Thẩm định giá Phương tiện vận tải, Máy móc thiết bị

Thẩm định giá phương tiện vận tải (PTVT), máy móc thiết bị (MMTB) là sự đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị PTVT và MMTB vào ngày thẩm định giá tại một thời điểm cụ thể cho một mục đích cụ thể và sử dụng một phương pháp phù hợp.

PTVT và MMTB có thể được thẩm định giá vì nhiều mục đích khác nhau. Khi thẩm định giá vì mục đích tài chính, PTVT và MMTB được áp dụng giống như cách thức thẩm định giá tài sản khác, vận dụng khái niệm giá thị trường, phương pháp so sánh và phương pháp chi phí thay thế khấu hao. Khi thẩm định giá cho những mục đích khác với mục đích báo cáo tài chính, PTVT và MMTB được thẩm định giá bằng cách áp dụng một cơ sở thẩm định giá thích hợp, việc thẩm định giá PTVT và MMTB có thể dựa trên thị trường tùy theo mục đích của việc thẩm định giá cũng như đặc điểm của PTVT và MMTB.

PTVT: bao gồm phương tiện vận tải đường bộ và phương tiện vận tải đường thủy, đường hàng không.

Máy móc: là các máy móc riêng lẻ hoặc dây chuyền sản xuất.

Thiết bị: là những tài sản phụ trợ được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy móc.

• Đối tượng thẩm định

Do đối tượng của việc thẩm định giá PTVT và MMTB rất rộng bao gồm thiết bị chuyên dùng, không chuyên dùng, những thiết bị lắp ráp, nguyên kiện hay công cụ, dụng cụ và các thiết bị phụ trợ để chế biến hoặc sản xuất…, tất cả những tài sản không phải là bất động sản để thực hiện một chức năng cụ thể đã được xác định trước.

• Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định

– Cách tiếp cận từ thị trường – Phương pháp so sánh;

– Cách tiếp cận từ chi phí – Phương pháp chi phí thay thế và Phương pháp chi phí tái tạo;

– Cách tiếp cận từ thu nhập – Phương pháp vốn hóa trực tiếp và Phương pháp dòng tiền chiết khấu.